拆遷安置房有哪些類型？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類，是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷拆遷的。

(資料圖)

拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或者代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房。該類商品房和一般商品房相比是沒有什么區(qū)別的，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由地上市交易。

因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按照法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房買賣應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

1、購(gòu)買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、不同類型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。尤其是對(duì)于動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后商家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。

無(wú)證拆遷安置房買賣要注意的問(wèn)題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

除了以上這兩種拆遷安置房之外，再?zèng)]有其他性質(zhì)的安置房了。所以，有的時(shí)候買安置房，對(duì)方如果不能提供房產(chǎn)證，只能提供和政府部門所簽訂的安置房補(bǔ)償協(xié)議，即便是價(jià)格再便宜，也不要考慮購(gòu)買這種性質(zhì)的安置房，法律風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。

在遇到房屋征收相關(guān)法律問(wèn)題的時(shí)候，建議及時(shí)找專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行分析，也可以向我們咨詢，行政糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。律師也是分專業(yè)的，很多律師就只做刑事訴訟，不做民事和行政，很多律師就只做民事或者只做融資，只做上市類案件等等。我們就是主做政企糾紛類包括拆遷、招商引資合作當(dāng)中的一些行政協(xié)議的糾紛的，包括關(guān)停引起的一些糾紛。如果遇到此類的糾紛，要先咨詢專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)。律師會(huì)根據(jù)不同的案件，制定維權(quán)方案，因?yàn)槊總€(gè)案子都是不一樣的，具體情況還需要具體分析。律師團(tuán)隊(duì)會(huì)給指明道路，搜集事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，出具簡(jiǎn)單辦案方案之后，企業(yè)主再?zèng)Q定下一步如何解決。通過(guò)法律的工具來(lái)保障自己的合法權(quán)益。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。