與其在風雨中逃避，不如在雷電中舞蹈，即便淋得透濕，也是領略生命的快意。不要抱怨與哀嘆，只有當心靈堅強了，心頭那些洪水才會慢慢退去。下面是小編給大家分享的一些有關于超星爾雅物業管理法律法規題庫及答案的內容，希望能對大家有所幫助。
(相關資料圖)
超星爾雅物業管理法律法規題庫及答案
1、有下列()情況,業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。
A、物業區域內經持有20%以上投票權業主提議的
B、20%以上業主提議的
C、發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的
D、業主大會議事規則或者業主公約規定的其他情況
答案:BCD
2、業主委員會委員有下列()情形之一的,經業主大會會議通過,其業主委員會委員資格終止。
A、因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的
B、無故缺席業主委員會會議累計三次以上的
C、有犯罪行為的
D、拒不履行業主義務的
E、因疾病等原因喪失履行職責能力的
答案:ACDE
3、一個物業管理區域內,具有物業管理重大事項最終決定權的是:()
A、業主委員會
B、居委會
C、業主大會
D、其他組織
答案:C
4、業主委員會委員應當符合下列()條件。
A、本物業區域內的業主
B、熱心共益事業、責任心強
C、經濟實力雄厚
D、具有一定組織能力
E、具備必要工作時間
答案:BDE
5、有權組織業主成立業主大會的有()
A、物業建設單位
B、物業管理企業
C、房地產行政主管部門和街道辦事處
D、業主代表
答案:ACD
6、業主大會的職責是:()
A、制定、修改業主管理規約和業主大會議事規則
B、選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會的工作
C、與物業管理企業簽訂物業服務合同
D、決定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施
答案:ABD
7、業主在物業管理活動中,享有()權利
A.按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務
B.參加業主大會會議,行使投票權
C.監督業主委員會的工作
D.按時交納物業服務費用
E.遵守業主管理規約、業主大會議事規則
答案:ABC
8、我國物業管理法的淵源有憲法、法律、行政法規()以及國際公約。
A、地方性法規
B、行政規章
C、宗教戒律
D、司法解釋
答案:ABD
9、從事物業管理的人員應當按照國家的有關規定,取得()
A、上崗證書
B、職稱證書
C、執業資格證書
D、職業資格證書
答案:D
10、物業服務合同
答案:物業服務合同;是指由委托人選定被委托人,被委托人按照雙方的約定進行委托管理、被委托人接受服務并支付一定費用的合同。
11、物業承接查驗的主要內容()。
A、移交物業資料
B、查驗物業共用部位
C、查驗物業公用設施設備
D、物業專有部位
答案:ABCD
12、物業管理糾紛的處理方式主要有()。
A、協商
B、調解
C、行政裁決和行政復議
D、仲裁、訴訟
答案:ABCD
13、業主
答案:業主是物業的所有權人,業主可以分為獨立所有權人和區分所有權人
14、物業管理法
答案:廣義上的物業管理法是指調整物業管理關系的所有法律的總稱;狹義上的物業管理法是指建設部頒布的《物業管理條例》
15、物業服務合同的內容主要有哪幾部分?
答案:
物業管理服務合同應當包含以下內容:
①明確業主和物業管理企業的權利和義務,開發商及物業管理企業的口頭承諾應當落實到協議上,要有據為憑;
②明確物業管理企業提供的物業服務的具體內容包含哪些,其責任是否界定清楚,物管服務質量標準是否細化、量化且可供考核;
③明確物業管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理;
④明確協議中約定業主在物業使用過程中應遵守的事項;
⑤協議終止和解除的約定是否明確、合理;
⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理;
16、《物業管理條例》中的基本制度有哪些?
答案:1、業主大會制度2、管理規約制度34、招投標制度5、承接與交接制度6、告知制度7、保修責任制度8、資質管理制度9、報告制度10、專項維修資金制度
17、業主在物業管理活動中的義務
答案:
業主在物業管理活動中的義務;
(1)遵守業主公約、業主大會議事規則;
(2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
(3)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
(4)按照國家有關規定交納專項維修資金;
(5)按時交納物業服務費用;
(6)法律、法規規定的其他義務。
18、新建物業接管驗收應移交的資料主要有()。
A、驗收資料
B、價格資料
C、產權資料
D、技術資料
答案:CD
19、管理規約的訂立應遵循()。
A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則
A、合法性原則
B、整體性原則
C、民主原則
D、自愿原則
答案:ABC
20、物業服務合同應當對()等內容進行約定。
A、服務質量
B、服務費用
C、物業管理用房
D、物業管理
答案:ABCD
21、業主委員會的權利來源于()。
A、業主大會的授權
B、管理規約
C、業主委員會章程
D、政府授權
答案:A
22、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的()。
A、委托協議書
B、臨時委托合同
C、前期物業服務合同
D、臨時管理委托合同
答案:C
23、縣級以上地方人民政府()負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
A、房地產行政主管部門
B、工商行政主管部門
C、小區管理辦公室
D、物業管理協會
答案:A
24、業主在物業管理活動中應履行下列義務()。
A、參加業主大會會議,行使投票權
B、遵守管理規約,業主大會議事規則
C、按規定繳納專項維修資金
D、按時交納物業服務費用
答案:BCD
25、業主對建筑物區分所有權的專有部分所應承擔的義務為()。
A、按照本來用途和使用目的使用專有部分
B、維護建筑物的安全和外觀美觀
C、不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D、獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
答案:ABCD
26、業主在物業管理活動中,享有下列權利()。
A、按照合同約定接受物業服務企業提供的服務
B、監督業主委員會的工作
C、對物業共用部位公用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權
D、監督專項維修資金的管理和使用
答案:ABCD
27、業主對建筑物區分所有權的專有部分所享有的權利為()。
A、占有
B、使用
C、收益
D、相鄰權
答案:ABCD
28、物業管理法律法規調整的對象是()。
A、物業合同關系
B、物業財產關系
C、物業管理民事關系
D、物業管理行政關系
答案:ABCD
29、物業管理區域內共用部分的經營性收益屬于()所有。
A、全體業主
B、物業服務企業
C、開發建設單位
D、居民委員會
答案:B
30、業主是指()
A、物業使用人
B、物業所有權人
C、占有人
D、管理人
答案:B
31、在物業管理法律關系中()法律關系占大多數。
A、刑事
B、民事
C、人事
D、行政
答案:B
32、業主委員會與物業服務企業的關系是()。
A、平等的法律主體關系
B、領導與被領導的關系
C、管理者與被管理者的關系
D、法人與法人的關系
答案:A
33、《物業管理條例》所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由()按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A、業主
B、物業服務企業
C、業主和使用人
D、業主和物業服務企業
答案:B
34、目前,狹義的物業管理法律是指()。
A、物業管理條例
B、物權法
C、民法通則
D、合同法
答案:A
35、以下屬于項目管理法律關系客體的是
A、行政機關
B、非法人組織
C、公民
D、專利權
答案:D
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